İnşası yapılırken veya yapıldığında kat irtifakı/kat mülkiyeti almış bir konutun, ilk defa BİRİNCİ EL’ de satılması tanımı; inşaat sektörünü ifade etmektedir.

İnşaatçıların, konut teslim sürecine kadar firmalarının garantörlüğünde veya stok aşamasında kullandırılan mortgage kredileri “ ipotekli konut satış “ işlemidir.

İnşaat firmalarının geliştirdiği projenin sahibinden, pazarlama / satış ofisinden ev alan kişinin – firmanın aldığı bu konutu tekrar satması İKİNCİ EL konut satışıdır.

Birinci elden alınan konut; ay içinde veya yıl – yıllar içinde birden fazla alınıp kişiler – kurumlar arasında satılabilmektedir. Yani 2.el konut satışı; 1.el için inşaa edilip satılan konutun, mükerrer satışlarını ifade etmektedir. İkinci El konut satışlarında aracılardan hizmet alınıyor ise Hizmet sektörü paydaşları karşımıza çıkmaktadır.

Bu 2 farklı ekonomik verinin tek ana ortak noktası; devlete yatırılan  tapu alım satım harç ve masraflarıdır. Bunun dışında tercih ediliyor ise mortgage kredi kullanımı, bu kullanıma bağlı ekspertiz işlemidir.

ÜRETİM EKONOMİSİ İLE HİZMET EKONOMİSİ TOPLANAMAZ!..
İki farklı sektör verisini bir araya getirerek genel bir veri ortaya koymak Konut Satış değerlemesi için sağlıklı bir sonuç doğurmamaktadır. Çünkü 2.el konut satış verileri dahaönce 1.el verilerinde sayılmıştır.

Sayılmış veri ile onun mükerrerini toplamak ve orantısal bağlantı kurmak inşaat sektörünü gerçek göstergeden uzaklaştırmaktır. Sonuç olarak ikinci el satışların genel satışlar içindeki oranı bir ifade değildir.


Konut Satış verileri; Birinci el konut satış adet, birinci el ipotekli satış adet ve birinci el yabancıya satış adet ile inşaat sektörü verileri ile değerlendirilmelidir.