Kentsel dönüşüm kredisinin ne olduğu, nasıl alındığı, faiz oranları ve ödeme planı hakkında tüm detaylar burada!

Afet riski taşıyan yapılarda yaşayan vatandaşların daha güvenli konutlarda oturabilmesi için kentsel dönüşüm projeleri devam ediyor. Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü çalışmalar kapsamında vatandaşlara sunulan kentsel dönüşüm kredilerinin şartları ve avantajları merak konusu. Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır, hangi şartlar gereklidir ve alternatif finansman seçenekleri nelerdir? Bu haberimizde, dönüşüm projelerine ilişkin kredi ve finansman süreçlerinin detaylarını sizler için bir araya getirdik.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi, afet riski taşıyan yapıların dönüştürülmesi için sunulan finansman türüdür. Bu finansman türü, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamındaki kredileri içerir. Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen ve riskli yapılarda en az bir yıl boyunca oturan kiracılar ya da sınırlı ayni hak sahipleri, konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut satın almak isteyen malikler kentsel dönüşüm için sunulan kredilerden faydalanabilirler.

Kentsel dönüşüm kredisi kapsamında konut kredileri için belirlenen azami vade süresi 10 yıldır. Ancak bireysel işyerleri için belirlenen süre daha kısa tutulmuş ve azami vade süresi 7 yıl olarak belirlenmiştir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi 2025 Yılında Nasıl Alınır?

2025 yılında kentsel dönüşüm kredisi almak isteyen vatandaşların izlemesi gereken bazı adımlar bulunmaktadır. Bu destekten faydalanmak için öncelikle Türkiye Cumhuriyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafınca yetkilendirilen kurumlar tarafından riskli yapı tespiti yaptırılması gerekir. Tespitin ardından gayrimenkulde oturan vatandaşlar, konuttan tahliye edilir ve tahliye tarihinden itibaren bir yıl içerisinde bu krediye başvurmak gerekir. Başvuru sırasında vatandaşların riskli yapı tespit raporu, tapu belgesi, yapı ruhsatı ve ikâmetgah belgesi gibi belgeleri hazırlayarak ilgili bankaya sunması gerekir. 

Bu süreçte kentsel dönüşüm kredisi hesaplama aracı ile çekmek istediğiniz kredinin toplam tutarını girerek vade süresine ve aylık faiz oranına göre hesaplama yapabilirsiniz. Hesaplamanın sonucunda aylık ödemeniz gereken taksit tutarını ve toplam ödeme tutarını bulabilirsiniz!

Kentsel Dönüşüm Kredisinde Faiz Oranları Ne Kadar?

Kentsel dönüşüm kredilerinde faiz oranları, belirli sınırlamalara tabi tutulmaktadır. Bu kapsamda birden fazla konutu olan hak sahiplerinin ilk konutu için kullanabileceği konut yapım ve konut edinme kredilerine uygulanacak faiz desteği yıllık %8,4 olup, iki ve sonraki konutları için yıllık %7,2 olarak belirlenmiştir. İşyeri yapım ve edinme kredilerinde ise yıllık %4 oranında faiz desteği sağlanmaktadır.

Konut ve işyerlerine uygulanacak yıllık faiz desteği ise aşağıdaki gibidir;

Konut için kullanılan kredilerde;

  • Birinci konut için kullanılan kredilerde standart konutlar için yıllık %8,4
  • B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %8,9
  • A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için %9,4 oranında uygulanmaktadır.

İşyeri için kullanılan kredilerde;

  • Bireysel işyerleri için yıllık %4,8
  • B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için %5,3
  • A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için ise %5,8 oranındadır.

Kentsel dönüşüm kredileri için belirlenen faiz oranları, zaman içerisinde değişiklik gösterebilir. Dolayısıyla vatandaşların Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın internet sitesini takip etmesi ve bankaların duyurularını takip etmesi önerilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kredisine Alternatif Krediler Neler?

Kentsel dönüşüm kredisine alternatif krediler arasında konut finansmanları ve bireysel ihtiyaç kredileri yer alır. Bu kredi türleri, bankaların belirlediği faiz oranları ve maksimum vade süreleri doğrultusunda müşterilere sunulur.

Konut kredileri, konut sahibi olmak isteyen bireylere belirli koşullar altında bankalar tarafından sunulan finansman türüdür. Bu finansman türünde faiz oranları ve vade süreleri bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. 2025 yılı içerisinde belirlenen konut kredisi faiz oranları %2,59 ila %5,25 arasında iken vade süreleri 180 aya kadar çıkabilmektedir.

İhtiyaç kredileri, nakit sıkıntısı çeken müşteriler için bankalar tarafından sunulan bir finansman türüdür. Bankalar, bu finansman türü içi farklı faiz oranları ve vade süreleri belirler. Bu kapsamda faiz oranları %0,99 ila %6,50 arasında değişiklik gösterirken vade süreleri ise 26 aya kadar çıkabilmektedir.

https://teklifimgelsin.com/ üzerinden bütçene uygun olan birbirinden farklı kredi türlerini inceleyebilirsin. Ayrıca kentsel dönüşüm kredisine alternatif olarak ihtiyaç kredisi ve konut kredisi seçeneklerini de inceleyebilir, hesaplama araçları üzerinden çekmek istediğin kredi tutarına göre hesaplama yapabilirsin. Ayrıca bankaların tekliflerini de karşılaştırarak kendine en uygun krediye başvuru yapabilirsin.