GPPS -Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak, aylık veri değerlendirmemizi “ 1.el konut satış “ ve “ 1.el konut satışında  ipotekli konut satışı “ olarak, her yıl ve aynı ayın  koşulları içinde, ay bazlı Yorumlayarak değişime öncü olmaya devam ediyoruz.

Yabancıya konut satışını TC pasaport vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 ile, aylık verilerin yılın ayları karşılaştırması ile sunarak değerlendirme yaparken, yabancıya konut satışının 1. El ve 2. El konut satışları olarak ayrı ayrı değerlendirilmesini öneriyor, ay bazlı değerlendirmemize devam ediyoruz.

BİRİNCİEL SATIŞLARI MART AYLARINDA DEMİRLEDİĞİ 35 – 38 BİN BANDINDA !

2013yılından beri en yüksek satış adetli Mart ayını 61.124 adet ile 2017 yılındayaşamıştık. Mart ayların 13 yıl ortalaması genel olarak 45-46 binli rakam iledikkat çekerdi. Mart ayı yıl ortalamalarının altında kaldık.

Son 7yıldan beri ( 2022 45,282 hariç ) 35 – 38 bandına atılan demir 2025’in 35,281adetine karşılık 35,725 adet seviyesine kıpırdama ile birlikte atılan demiryerinde duruyor.

BİRİNCİEL SATIŞLARDA İPOTEKLİ ALIMLAR SON 2 YILIN EN YÜKSEK MART AYINA İŞARET EDİYOR

2013yılından beri gerçekleşen satışlarda mortgage kredi kullanımları en yükseksatışların %41’lik seviyesine ulaşmıştır.

Endüşük %,09’lük mortgage kullanım oranını 2024 yılı Mart ayında 3,441 adet ileyaşamıştık.

Martayları içinde %1689’luk 35,725 adet birinci el satışında 6,034 adet ipoteklisatış ivmenin yukarı yönde devam edeceğini göstermektedir.

GPPSÖNERİYOR;

GPPSplatformu olarak Birinci el satışlarına son dönemlerin konut satış trendi olankatılım finansman modellerinin etkisi olmadığı gözlenmektedir. Önerimiz, bumodellerin geliştirilen orta – alt segment projelerin finans modellerine adapteedilmesidir. Kooperatif modelleri tekrar yayınlaştırışmaya ihtiyaç duymaktadır.

YABANCIYASATIŞI UNUTTUK

GPPS olarak yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasınınbaşladığı 2017 yılı ile değerlendiriyoruz. Vatandaşlıkuygulamasının başladığı 2017 yılı Mart ayında yabancıya 1.702 adet konutsatılmıştı.

2026yılı Mart ayında gerçekleşen 1.353 adetlik yabancıya konut satışı ile 2017 -2025 yılları arasındaki en düşük seviyeye erişilmiş oldu. 2024yılı Mart ayından beri, mart ayları binli seviyede kalmaya devam ediyor.

Türkiyemart ayı yansıması lokomotif 4 ili etkiliyor. İstanbul son 10 yılın en düşük,Antalya, İzmir ve Ankara son 10 yılın 2. En düşük Mart ayını yaşıyor.

YABANCIYAKONUT SATIŞI İHRACAT KALEMİNDEN ÇIKTI

Yabancıyakonut satışında ihracat öngörüsü ile sağlanan ivmenin, bu ivmeye destek verenkuruluşların ihracatçı kimliğinden ithalatçı kimliğine büründüğünü izliyoruz.

Konutsatışlarında dış alım ile iç satış arasındaki cari açık hızla büyümeye artmayadevam ediyor. GPPSolarak en hızlı şekilde yabancıya konut satış politikalarınındeğerlendirilmesi, önlem alınmasını öneriyoruz.

YABANCIYAKONUT SATIŞINDA TABLONUN NETLEŞMESİ İÇİN; Yabancıya konut satışlarında 1.el ve2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesini öneriyoruz. GPPS olarak martayında gerçekleşen 1.353 adetlik satışın kaç adetinin 1.el / projelerdenyapıldığının bilinmesini önemsiyoruz. Bu oran işin ciddiyetini göstererek,vatandaşlık uygulamasında sektör desteği yola çıkış amacından uzaklaşıp /uzaklaşılmadığını gösterecektir.

GPPS – Gayrimenkul proje pazarlama ve satışplatformu olarak TÜİK / TKGM verilerini hazırlayan Gayrimenkul Değerleme UzmanıSayın Remzi Atay’a teşekkürlerimiz ile…

GPPS PLATFORMU : 

12.12.2025’ de BilgeÖzdemir tarafından Linkedin üzerinden kurumuştur. Türkiye’ nin ilk ve tek sanalortam birlikteliğidir. Ülkenin farklı şehirlerinden 178 güncelüyesi bulunmaktadır.  Kabulşartlarının başında gayrimenkul projepazarlama ve satış bölümünde profesyonellik yer almaktadır.

İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım oranı %40 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalamagayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.

Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama veSatış Hizmet Firmalarından katılım %38 olup, Outsource proje pazarlamasatış firmalarında; kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iştecrübesi 14 yıldır.

GYO’ların temsili  %11 olup, GYO profesyonellerinin ortalamagayrimenkul sektörü iş tecrübesi; 15,6 yıldır.

Üçay içinde, kariyer planlarını beklemeye alan, arayış içinde olan pazarlama vesatış profesyonel temsili %11’dir. Ortalama 10,6 yıllık pazarlama ve satış iştecrübesine sahiptir.

GPPS KURUCU BAŞKANBİLGE ÖZDEMİR :

33yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat projekonseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır. 90’lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’ li yıllar ile outsource projepazarlama satış  hizmet firması ile  ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir.Türkiye’degeliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış tekniklerigeliştiricisi uygulayıcısıdır.

Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans vehalkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH – &New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH & DaleCarnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.

Borçka-Artvin’debaşlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazananeğitim, iş yaşam hayat hikayesi, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ilederleyerek “ O BİLGE “ iş kitabınıyayınlamıştır.

Yarımasırlık İnşaat sektörünün, öncü firması Acarlar Şirketler Topluluğu pazarlamave satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, kuruluş fikir babası olduğu GAPAS -Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Danışma KuruluBaşkanıdır. Özdemir, makalelerine,gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.