Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Kasım ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Kasım 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 28,5 oranında artarak 5004 puana yükseldi. Ancak, Kasım 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 31,07 olduğu dikkate alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında kaldığı görülüyor. Bu durum, reel anlamda AVM cirolarında sınırlı bir daralmaya işaret ediyor. Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde, AVM metrekare verimliliği yüzde 8,2 oranında yükseliş gösterdi. Kategoriler bazında incelendiğinde, teknoloji kategorisinde yüzde 35,2 oranında artış yaşanırken, giyim kategorisinde yüzde -0,3 oranında düşüş kaydedildi.

Endeks sonuçlarını değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Kasım ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %28,5 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında reel olarak %2’lik bir daralma var. Kategori bazında bakınca, son dönemde sıklıkla olduğu üzere, keskin ayrışmalar var. Şöyle ki, yıllık değişim oranlarına göre teknoloji %37,6 büyüme ile ilk sırada yer alıyor ve reel olarak da pozitif büyüyen tek kategori. Onu %29,9 artış ile giyim ve %25,0 ile hipermarket takip ediyor. Son aylarda hep olduğu üzere ayakkabı kategorisi açık ara fark ile listenin en alt sırasını teşkil ediyor. Yiyecek-içecek kategorisinde yaşanan yavaşlama da dikkat çekmeye başladı. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın %1 altında kalsa da önceki aya göre yaklaşık %4 artış kaydetmiş durumda. Türkiye ekonomisi, K şeklinde bir görünüm sunuyor. K harfinin yukarı bakan kısmı güçlü ve büyüyenleri; aşağı bakan kısmı ise zayıf ve küçülenleri temsil ediyor. Hülasa, ekonomik tablo homojen bir yapı arz etmiyor. AVM endeksinde teknoloji kategorisinde kuvvetli sayılabilecek bir büyüme var. Bu kısım K’nın yukarıyı gösteren çizgisi. Ancak, ayakkabı segmenti çok zayıf bir tablo sunuyor ve K’nın aşağı bakan kısmını temsil ediyor. TÜİK’in yayımladığı perakende satış rakamları da bu sonuçla çok benzer bir yapı gösteriyor. Aslında, ekonominin neresine bakarsanız bakın bunun izlerini görmek mümkün. Bu nedenle homojen olmayan bir ekonomik performans kaydedildiğini rahatlıkla söyleyebiliriz. İkinci unsur ise dönemin ihtiyaçları ve/veya tüketicinin davranış modelleri ile uyumlu bir resim gözlemliyoruz. Teknoloji hayatımızın her yerinde. Doğal olarak teknolojiyle ilgili harcamalar da ön plana çıkıyor. Ancak, “cüzdan” büyümediğinden dolayı teknoloji harcamalarındaki artışı başka alanlardan tasarruf ederek dengelemek gerekiyor. Bu noktada ilk feragat edilen alan ayakkabı oluyor. Tek bir çift ayakkabı ile uzun süre idare etmek pekâlâ mümkün. Elimizde herhangi bir veri olmasa dahi lostra hizmetlerinin artış kaydettiğinden eminiz. Bu arada, hizmetler kesimi demişken, TÜİK’in yayımladığı hizmet üretim endeksi de açık bir şekilde tüketici davranışlarındaki değişimin nasıl bir şekilde hayata yansıdığını gösteriyor: “Hayat 1 gün, o da bugün” mottosu ile “çok okuyan değil, çok gezen bilir” özdeyişini kanıtlarcasına havayolu taşımacılığı bu yıl en çok büyüyen hizmet kalemini oluşturuyor.

Doğurganlık oranlarındaki sert düşüş ile evde hayvan besleme alışkanlığının kuvvetlenmesi ise veterinerlik hizmetlerini bu kategoride üst sıralara taşımış. Ezcümle, (a) cüzdandaki küçülmeye rağmen tüketicinin harcama grupları arasında ödünleşmeye gitmesi, (b) değişen alışkanlıkların veya tüketim davranışlarındaki farklılıkların harcama eğilimlerine yansımalarını net bir şekilde gözlemleyebiliyoruz.”

Kasım 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Ekim 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 8,2 oranında yükseliş göstererek 5004 puana yükselmiştir.

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Kasım ayında İstanbul’da 21.473 TL, Anadolu’da 17.478 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 19.076 TL olarak gerçekleşmiştir.

Kategori Bazında Ciro Endeksi

Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Teknoloji Kategorisinde…

Kasım ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın teknoloji kategorisinde yaşandığı görüldü. Teknoloji kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 37,6 oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Kasım ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki giyim kategorisinde yüzde 29,9, hipermarket kategorisinde yüzde 25, diğer kategorisinde yüzde 24,3, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 23,2 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 3,5’lik bir artış yaşandığı görülmektedir.

Kasım 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Ekim 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; teknoloji kategorisinde yüzde 35,2, diğer kategorisinde yüzde 14,6, ayakkabı kategorisinde yüzde 5,4, hipermarket kategorisinde yüzde 2,5 ve yiyecek içecek kategorisinde yüzde 1,6’lık artış görülürken giyim kategorisinde yüzde -0,3’lük azalış yaşandığı görülmektedir.

Ziyaret Sayısı Endeksi

Kasım 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 1 oranında azalış olduğu gözlemlendi.  

Kasım 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Ekim 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 4 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.